文|有风

编辑|有风

2025年中央经济工作会议刚结束，楼市风向就变了。

以前那种大水漫灌、地王频出的日子，看样子是彻底翻篇了。

会议上说要“控增量、去库存、优供给”，鼓励国企收购存量商品房当保障房。

这个操作挺新鲜的，不是简单救市，更像是给市场划了条安全线。

国企收楼不是什么房子都要，得是建成的、质量合格的，户型还得适合当保障房。

展开剩余85%

收来之后要么当公租房，要么当人才公寓，这样既能帮开发商清库存，又能给没房的人增加房源。

这种方式比单纯降价抛售强，至少不会引发恶性竞争。

开发商这边终于能缓口气了，高库存城市的房企不用再硬扛着降价，手里的房子能通过国企收购变现。

不过话说回来，这钱不是白拿的，得是那些项目质量过关、愿意配合政策的房企才行。

想靠这个发大财不现实，顶多是让企业活下去。

国企收楼，左手去库存，右手补保障

以前总说高库存和住房难并存，现在算是找到个解决办法。

国企当中间人，把开发商的冗余房源变成保障房，既消化了库存，又补充了供给。

这种定向托底的思路挺聪明，没给炒房留空子，政策边界划得很清楚。

对购房者来说，保障房多了是好事，但想靠这个政策捡漏不现实。

政策明说了是托风险底线，不是推高房价。

以后买房还是得看需求，别指望政策能让房价大涨。

市场稳定住了，对刚需来说才是最实在的。

头部房企最近动作不少，万科、保利这些大企业，开始忙着把手里的项目往保障房清单里塞。

能入选的项目，资金回笼快，压力能小不少。

但话说回来，这只是缓兵之计，以前欠的债、拿的高价地，这些老问题还在。

龙湖最近就在收缩战线，把一些三四线城市的项目砍掉了，专心做一二线的优质盘。

中小房企就难了，没产品力，又够不上政策红利，估计要被淘汰一大批。

行业洗牌这事儿，看来是躲不过去了。

房企转型，从“高周转”到“慢运营”的阵痛

以前房企都靠高周转扩张，拿地、盖房、卖房，恨不得一年周转好几次。

现在不行了，政策逼着大家从规模转向质量。

户型设计、小区配套、物业服务，这些以前不太重视的东西，现在成了活命的关键。

有些房企去年还在喊千亿目标，今年就开始卖资产了。

这种转变挺痛苦的，高价拿的地还没开发，旧债利息还在滚，政策给的缓冲只能解燃眉之急，长期还得靠自己造血。

买房的逻辑，现在也得改改了。

以前是个人都想炒两套，现在不行了，政策明摆着要回归居住属性。

一线城市新盘少了，土拍节奏慢下来，开发商开始琢磨怎么把房子盖得更舒服，而不是光想着盖得多、卖得快。

好房子的标准也变了，以前看地段、看价格，现在得看户型是不是合理，小区有没有绿化，周边配套全不全。

那些位置偏、设计差的房子，以后怕是越来越难卖。

市场分化会越来越明显，核心区的好房子能抗跌，边缘区的差房子可能要贬值。

控增量不是不让盖房子，而是不让乱盖。

一线和强二线城市控制新盘数量，三四线城市干脆停止盲目供地。

这种精准调控挺好的，避免资源浪费。

以后市面上的房子会越来越精，而不是越来越多。

保障房体系也在完善，国企收的房子加上新建的保障房，租房市场会越来越规范。

年轻人不用非得买房了，租房也能安居乐业。

这种租购并举的模式，才是楼市该有的样子。

以后买房，别想着靠它发财了，住着舒服、配套方便才是王道。

市场稳了，对大家都好，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

开发商也得适应新规则，把心思放在盖好房子上，而不是玩资本游戏。

楼市换挡期，最忌讳的就是还抱着老思维。

不管是开发商还是购房者，都得跟着政策走，回归居住本位。

那些能提供好产品、重视居住体验的房企，才能在新规则下活下去。

购房者理性买房，市场才能真正健康起来。

现在的政策导向很明确，就是要让楼市从全民炒房回归居住本质。

国企托底是为了防风险，房企转型是为了提质量，购房者也该调整心态。

未来的楼市，会更平静，也更务实。

发布于：江西省